La Ciudad de México tiene 16 demarcaciones territoriales, pero de acuerdo con Propiedades.com solo ocho alcaldías serán las de mayor valorización en 2024.
Para el segmento de departamentos, las de mayor apreciación serán Iztapalapa, Iztacalco, Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Benito Juárez.
Mientras que para las casas están: Iztacalco, Iztapalapa, Xochimilco, Coyoacán y Tlalpan.
Cabe destacar que en 2023, Lomas de Chapultepec, Polanco, Jardines del Pedregal y Santa Fe fueron las zonas más costas en CDMX.
Top 5 alcaldías con mayor valorización en CDMX
De estas ocho alcaldías con mayor valorización, Propiedades.com destaca que Iztapalapa, Iztacalco y Cuauhtémoc son las de más proyecciones de valorización, formando un claro corredor geográfico.
Cuauhtémoc: Un factor que influye directamente en el incremento en precios es el fenómeno de gentrificación, al tener varias colonias en las que este fenómeno está muy presente, como San Rafael, Guerrero, Condesa, Roma Norte y Santa María la Ribera.
Iztacalco: En 2023 el Gobierno de la Ciudad de México realizó obras de mejoramiento urbano entre las que se cuentan alumbrado público, pintura de fachadas y balizamiento en zonas escolares, lo que indició en la apreciación.
Asimismo, la percepción de seguridad es otro factor que influye en esta proyección de incremento, ya que durante el 2023 se reportó una reducción de 58% en delitos de alto impacto en la alcaldía.
Miguel Hidalgo: El año pasado, además de ser una de las de mayor perfección de seguridad, también presentó un fenómeno de gentrificación, gracias al desarrollo de proyectos inmobiliarios.
“Miguel Hidalgo tiene uno de los megaproyectos urbanos más grandes de la ciudad, abarcando 32 colonias de la zona norte de la alcaldía, incidiendo en el incremento en el costo de las rentas y venta de inmuebles”, subrayó Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com.
Benito Juárez: Durante 2023, presentó una burbuja inmobiliaria con altos niveles de inversión, lo cual ha hecho que los inmuebles de esta zona se valoricen por sus características y novedad, además de su seguridad.
Valorización en alcaldías paras casas
Según Propiedades.com, Xochimilco, Coyoacán y Tlalpan solo se estima que tendrán un incremento en la valorización de las casas.
Xochimilco: “La demanda de los nómadas digitales ha aumentado en zonas que incluyen atractivos no tan convencionales como Xochimilco, presentando un incremento en el valor promedio de las viviendas”, indicó Juan David Vargas.
Coyoacán y Tlalpan: Se ha incrementado la construcción de vivienda de lujo, aumentando a su vez el precio promedio de las propiedades en estos lugares.
Hoy en día, el valor promedio de m2 en Coyoacán es de 30 mil pesos y en Tlalpan es de 29,176 pesos.