El sueño de comprar una casa o departamento propio no es nuevo, pero las generaciones actuales, como los millennials y los centennials, que quieren ser dueños de una vivienda antes de los 30 años, parece un gran desafío debido a los cambios económicos y sociales.
De acuerdo con una encuesta realizada por Inmuebles24, la edad promedio en que los mexicanos planean adquirir un inmueble es entre los 21 y 40 años; sin embargo, un 73% entre 25 y 39 años no tiene una propiedad.
A pesar de estas cifras, BBVA ha indicado que la edad promedio para comprar una casa con un crédito hipotecario es entre los 25 y 35 años de edad, debido a que las personas ya cuentan con independencia económica y pueden pagar las mensualidades.
“Es recomendable comprar tu propia casa a temprana edad, ya que pagar un crédito hipotecario te puede llevar más de 20 años, no obstante, es una inversión que te beneficiará en los próximos años”, aseguró el banco.
Guía para comprar una casa antes de los 30 años
Flat.mx ofrece una guía paso a paso para adquirir una vivienda antes de cumplir 30 años de edad.
1.- Entender los ingresos: Tener claro la situación financiera es importante, ya que no solo es tener presente cuánto se gana, sino también lo que se gasta y cómo se hace.
“Calcula el ingreso mensual y resta los gastos fijos. Este monto será crucial para determinar cuánto se puede ahorrar e invertir en una futura vivienda”.
2.- El mejor aliado es ahorra: Mientras más se ahorre para el enganche de la propiedad, mejores condiciones habrá para la hipoteca y menos se pagará a largo plazo.
Los expertos recomiendan que al menos se ahorre el 10% del valor total de la vivienda para el enganche, aunque idealmente sería entre el 20 y 25% para reducir los pagos mensuales.
3.- Considerar gastos al comprar: Adquirir una vivienda no solo implica el precio del inmueble en sí, sino también otros gastos relacionados con dicha compra, tales como:
- Depósito inicial:Es entre el 10 y hasta el 30% del valor total del inmueble.
- Escrituración. Es el precio de poner el título de una propiedad al dueño, el costo es entre el 6 y el 7 % del valor de la casa.
- Comisión de la institución financiera: Puede ir desde el 2.7 % del monto solicitado.
4.- Conocer opciones de financiamiento: Es útil investigar las diferentes opciones de financiamiento disponibles. Desde los tradicionales INFONAVIT y FOVISSSTE, pasando por créditos bancarios y otras alternativas, como los programas de ayuda para la compra de vivienda, destinados a personas de todos los ingresos o primeros compradores.
5.- Comprar casa de segundo uso: En caso de adquirir este tipo de propiedad, es necesario acudir al Registro Público de la Propiedad y preguntar sobre la situación actual de la vivienda: si está libre de adeudos o comprometida en algún crédito, así como información sobre el título de propiedad.