De acuerdo con BBVA, después de la compra-venta y arrendamiento de inmuebles, el Fondeo Colectivo Inmobiliario es una de las tres principales maneras de invertir en bienes raíces de forma segura.
Sin embargo, antes de invertir es importante verificar que la plataforma de financiamiento tenga la autorización de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV).
La mayor parte de los sitios web dedicados a esta práctica, muestran en la parte inferior esta autorización, con la leyenda: “Institución de Tecnología Financiera autorizada por la CNBV para organizarse y operar como Institución de Financiamiento Colectivo (IFC), por lo que se encuentra autorizada, regulada y supervisada por las Autoridades Financieras Mexicanas”.
Así, muestran el cumplimiento de los requisitos legales y normativos aplicables, a través de la adecuada integración de expedientes ante el organismo, tras ser aceptados por el Comité Interinstitucional, debido a que cumplen con los requisitos legales y regulatorios previstos en la normatividad aplicable.
la calidad las mismas y aumenta su valor en el mercado. Foto: Cortesía
Transformar propiedades en activos digitales con rentabilidad
Convertir un inmueble en un activo digital inmobiliario permite al propietario vender una parte y generar ganancias. En este proceso, contar con la asesoría de una plataforma especializada permite un mejor desempeño y una serie de herramientas a disposición, que facilita el trabajo para el dueño y el inversionista.
De acuerdo con Monific, las Fintech ofrecen financiamiento para la remodelación y optimización de propiedades, lo que mejora la calidad las mismas y aumenta su valor en el mercado.
Esto puede incluir la instalación de nuevas tecnologías, sistemas de automatización del hogar, mejoras de seguridad y más. A esto, se debe agregar el respaldo financiero y la confianza que ofrecen firmas posicionadas en el mercado.
Además, la mayoría de las plataformas permiten estandarizar la administración y operación de la propiedad, lo que hace el proceso más atractivo para los huéspedes y aumenta su tasa de ocupación. Esto se logra mediante la implementación de protocolos de seguridad, limpieza y mantenimiento de alta calidad.
Nacional Bancaria y de Valores (CNBV). Foto: Cortesía.
Millennials, los más interesados por el crowdfunding inmobiliario
En el sector inmobiliario, esta tendencia ha tomado mayor tomado fuerza, principalmente, en los Millennials, quienes aún tienen entre sus metas la adquisición de vivienda.
De acuerdo con Colliers Colombia, el acercamiento natural de las nuevas generaciones con la tecnología es una de las razones claves para que los jóvenes muestren mayor interés por este tipo de plataformas.
“Por medio de una recolecta de dinero muchas personas invierten en una sola propiedad, a modo de accionistas. Se hace lo que coloquialmente se conoce como «una vaca» para invertir en un inmueble que luego genere rentabilidades” señaló Juliana Vásquez, Consultor Senior de la firma.
Sobre esto, American Modern Insurance Group informó que el 86% de un grupo de adultos jóvenes encuestados en EE.UU. mostraron interés por ser dueños de una propiedad privada.
Debido a la desigualdad de ingresos, los jóvenes buscan dos fuerzas principales para construir una estabilidad financiera: el ahorro y la inversión. En este sentido, hacerse de un patrimonio o acciones son formas de “asegurar su futuro”.
“Esto lo realizan a través de activos tangibles como invertir en bienes raíces o de manera intangible, invirtiendo en crowdfunding, fondos de inversión y criptomonedas”, señaló Juliana Vásquez.
Además, añadió que este método les permite conseguir ganancias en el corto y mediano plazo, así como la posibilidad de tener bienes raíces con una inversión inicial pequeña.
Esta dinámica aumenta con el interés de los millennials por comprar en línea. Según una encuesta de ESW, firma de software especializada en experiencias de venta online, el 27% de ellos hará más compras por internet que presencial.
“En total, solo el 15% de los jóvenes dijeron que planean gastar menos en línea en 2023”, puntualizó Patrick Bousquet-Chavanne, director ejecutivo de ESW.
Por Juan Rangel
Este es un fragmento del articulado Crowdfunding inmobiliario: adquirir participación de inmuebles por poco dinero de la edición 137 https://inmobiliare.com/inmobiliare-137/