Invertir en bienes raíces ayuda a proteger la salud financiera: BBVA 

Adquirir bienes raíces para rentar o vender es una excelente alternativa para diversificar las inversiones y proteger la salud financiera, informó BBVA España a través de un comunicado.

Para la institución bancaria, los inmuebles protegen su valor durante periodos de elevada inflación pues se trata de un sector menos expuesto a oscilaciones bruscas de precios. 

«Las bajadas o subidas tardan tiempo en producirse. Incluso su valor tiende a incrementarse, por lo que sirve de cobertura para proteger los ahorros”, detalló. 

De acuerdo con BBVA, la compra de vivienda es la solicitud crediticia más común, seguido de otros activos como garajes, locales comerciales, oficinas o terrenos.

“Es habitual que los bancos ofrezcan créditos e hipotecas para este tipo de adquisiciones, desde unos pocos miles a millones de euros”.

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Los inmuebles protegen su valor durante periodos de elevada inflación pues se trata de un sector menos expuesto.
FOTO: PIxabay

Una inversión con plusvalía a largo plazo

BBVA compartió que, a diferencia de las inversiones en acciones de la bolsa, la adquisición de bienes raíces para obtener plusvalía requiere un capital inicial considerablemente alto.

“Incluso en el caso de solicitar un préstamo, es necesario contar con una parte del dinero para asumir la entrada y los gastos asociados a la operación”.

Además, consideró que, aunque la inversión en inmuebles ofrece buenas perspectivas de rentabilidad, no hay ninguna inversión que esté libre del riesgo de perder parte, o incluso la totalidad, del dinero dedicado.

Sobre esto, añadió que para generar plusvalías, se debe tener paciencia y dejar que la inversión madure hasta que aumente su valor y merezca la pena vender. 

“Durante ese tiempo no se podrá disponer del capital invertido, es decir, no se dispondrá de liquidez o acceso inmediato a ese dinero”.

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No hay ninguna inversión que esté libre del riesgo.
FOTO: PIxabay

Invertir a través de vehículos de bienes raíces como alternativa

La mayoría de las desventajas anteriores pueden mitigarse si, en lugar de realizar el gasto directamente en el bien inmueble, se realiza a través de un vehículo de inversión. 

“Son instrumentos cotizados que captan fondos de numerosos inversores y los invierten en la adquisición, promoción y rehabilitación de activos inmobiliarios para su venta o arrendamiento. Los beneficios que obtienen de esta actividad los reparten entre sus partícipes” puntualizó el banco.

En los mercados anglosajones se denominan REIT (Real Estate Investment Trust). En España SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) y en México FIBRA (Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces).

Dichos vehículos están definidos legalmente (Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR) en el caso de México) y dan derecho a percibir ingresos provenientes del arrendamiento de dichos bienes, así como a otorgar financiamiento para esos fines.

Asimismo, son supervisados por la autoridad bursátil, como la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). 

De acuerdo con Simón Galante, expresidente de la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra), se calcula que en el mundo existen alrededor de mil instrumentos de este tipo en 40 países.

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