Debido a la alta demanda del “nearshoring” en México, los terrenos industriales son de gran importancia para que las empresas se establecen o siguen creciendo.
Estos espacios son idóneos, ya que cuentan con el tipo de uso de suelo destinado a industrias, cuyo permiso requiere de especificaciones especiales, las cuales van desde tamaño hasta la ubicación.
Asimismo, es importante recordar que un terreno industrial permite la oportunidad de construir centros de almacenamiento, fabricación, distribución y oficinas.
Es importante mencionar que el mercado industrial mexicano es el de mayor tamaño de América Latina, con alrededor de 73 millones de metros cuadrados durante el 2022, ubicándose por arriba de mercados como Brasil, Perú, Argentina y Colombia, debido al alto potencial de desarrollo y los factores económicos que hacen atractiva la inversión, informó Escala.
¿Cómo escoger un terreno industrial?
A través de un comunicado, Francisco Tijerina, director de Desarrollo de Negocios de Escala, mencionó algunos puntos relevantes para tomar en consideración a la hora de comprar un terreno industrial ante la nueva era del “nearshoring”.
De igual forma, destacó que la construcción de un parque industrial genera ventajas, que varían con relación al tamaño y especificaciones propias del proyecto.
Plusvalía: Analizar que es lo que ofrece el terreno industrial: servicios básicos hasta vialidades o infraestructura pertinente. Todo lo que agregue valor actual y a futuro.
Ubicación: Los dueños de las empresas no deben irse por lo aquellos más económicos, sino por aquellos que necesita la compañía.
“La ubicación está ligada a la plusvalía, así que debe elegirse bien para que en el futuro el valor del terreno incremente”, comentó Francisco Tijerina.
Uso de suelo: Asegurarse que el terreno cuente con todos los permisos necesarios. De acuerdo con la Norma Mexicana de Parques Industriales (NMX-R-046-SCFI-2015), un parque industrial es un terreno delimitado, debe de:
- Tener un título de propiedad, permisos y diseño para la operación de plantas de manufactura o centros de distribución. Ubicarse cerca de las principales rutas de comercio y de zonas urbanas para facilitar el acceso a los mercados, proveedores, mano de obra, servicios educativos, de vivienda y salud.
- Ofrecer infraestructura y equipamiento para la industria, además de servicios básicos como agua, energía eléctrica, telecomunicaciones, gas natural, espuela de ferrocarril, plantas de tratamiento de agua, entre otros.
- Operar bajo un reglamento interno y tiene una administración que coordina la seguridad, el buen funcionamiento de la infraestructura, la promoción de los inmuebles y la gestión general de trámites y permisos ante autoridades.
Infraestructura: Tener en cuenta algunas consideraciones para poder llevar a cabo actividades de transformación, manufactura o logística.
- Tamaño de los espacios: Contar con un desarrollo de gran extensión para aquellas empresas que utilizan maquinaria de gran tamaño al ejercer sus actividades.
- Servicios adecuados: A diferencia de las empresas comerciales, algunos tipos de máquinas requieren cargas de voltaje superiores y un correcto control de acceso, en especial a áreas restringidas donde se maneje material peligroso o sean zonas de alto riesgo.
- Sistemas de logística: Las empresas que además de producir distribuyen, requieren de amplios espacios para bodegas y para maniobrar camiones de transporte de materiales y productos.
Seguridad: Contar con una caseta en la entrada del lote ayudará a evitar cualquier inconveniente en materia de seguridad.