Aunque adquirir un crédito hipotecario involucra un compromiso a largo plazo, hay circunstancias que impiden al derechohabiente pagarlo. Por ello, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece programas, como el traspaso de propiedad a otra persona.
De acuerdo con Karla González Montoya, Marketing B2C Manager de Inmuebles24, entre las principales causas que impiden continuar con una hipoteca destacan mudarse de ciudad o país y problemas económicos.
La experta remarcó que, usualmente, el tiempo para pagar un crédito es de 20 años y es posible que en ese tiempo sucedan problemas.
Cortesía: Herso
¿Qué es el traspaso de crédito hipotecario Infonavit?
El traspaso de propiedades se da cuando una persona decide vender su casa, pero el inmueble cuenta con el gravamen o deuda de un crédito hipotecario.
Una de las formas de traspaso es el de hipoteca, que es realizado por medio de instituciones bancarias o de interés social, como el Fovissste o Infonavit.
Esta acción requiere la autorización por parte de la entidad financiera que otorgó el crédito hipotecario. Asimismo, se tramitará un contrato de traspaso de propiedades con un notario público y un representante de la institución financiera.
En este proceso, la persona dueña de la propiedad otorga la cesión de derechos y los beneficios del crédito a la persona que adquirirá el compromiso de pagarla.
Debido a que el Infonavit no reconoce la figura de traspaso, se debe llevar a cabo a través de un trámite de sustitución del deudor ante la institución que otorgó el crédito y solicitar el trámite.
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¿Qué se necesita para realizar el trámite?
De acuerdo con la experta de Inmuebles24, los requisitos para este trámite son los siguientes:
- Tener un crédito Infonavit con al menos dos años de pagos cumplidos
- El tipo de crédito Infonavit aprobado no puede ser con otra persona, como el crédito conyugal, sino individual
- No tener deudas moratorias con el crédito
- No haber usado como garantía el Fondo de Protección de Pagos en los últimos seis meses
- Los documentos de la vivienda en el trámite de traspaso inscritos en el registro público de la localidad debidamente notariados
- No debe estar bajo gravamen la vivienda
- La persona que la compra debe tener una relación laboral vigente
- No adeudar servicios públicos
- Documento Oficial de Comprador y Vendedor